Согласование перепланировки

Как согласовать перепланировку

Перепланировка жилой площади – нередкое явление в строительной практике. Перепланировка квартиры, например, часто проводится во время капитального ремонта. До проведения перепланировочных работ, или после их выполнения, все изменения в планировке объекта в обязательном порядке должны быть узаконены.  

Существует 2 способа легализации перепланировки квартиры.

Первый способ - предварительное согласование. Положительные стороны такого согласования:

  • легализация всех строительных работ на объекте;
  • все последующие сделки с ним (продажа, дарение, аренда) будут выполняться на законом основании.

Недостатком предварительного узаконивания являются трудности при приемке объекта после завершения работ, то есть бюрократические проволочки на этапе технической инвентаризации. Поэтому предварительное согласование перепланировки квартиры практикуется не всегда.

Второй способ – легализация переустройства по факту.

Фактически выполняется самовольная перепланировка, без всяких предварительных согласований, а затем застройщик обращается в суд, чтобы узаконить данный факт его решением. Такой путь возможен, если перестройка помещения не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права.

Следует помнить, что несанкционированное проведение демонтажа несущих стен, самовольный перенос инженерных коммуникаций, уменьшение размера комнат, граничащее с нарушением минимальных установленных норм, делает легализацию перепланировки невозможной, а процесс рассматривается как противоправный.  

Как узаконить перепланировку

Существует такой способ легализации самовольного переустройства, как согласование его, под видом еще непроизведенного, то есть фактически задним числом. Гарантий, что разрешение будет получено, такой способ не дает. Шансы равны нулю в случае, если имеет место нарушение СНиПов, статей жилищного законодательства.

Чтобы получить свидетельство о гос.регистрации, которое дает право на использование помещения, следует пройти процедуру гос. регистрации прав на недвижимую часть имущества. Процедурой оформления юридического акта признания/подтверждения прав на недвижимое имущество, занимается Росреестр. Объект недвижимости регистрируется по месту нахождения. Основанием для регистрации служит заявление правообладателя.

Основными этапами регистрации является:

  • проверка/прием документов;
  • экспертиза на отсутствие расхождений между зарегистрированными правами и заявляемыми правами на объект;
  • внесение в Единый гос.реестр соответствующих записей;
  • выдача заявителю документа о гос. регистрации.

Какие документы требуются для оформления перепланированного объекта?

Кроме правоустанавливающих документов, необходимо представить поэтажный план, выписку из техпаспорта, справку БТИ, разрешение на перепланировку. Со дня приема пакета документов и заявления, регистрация занимает не более месяца. Чтобы избежать затягивания процесса, важно соблюдение определенных правил.

  • Предоставлять лишь требуемые документы;
  • Исключить исправления в документах;
  • Все исправленное удостоверить печатью/подписью;
  • Сделать заверенные копии;
  • Приложить копию доверенности, нотариально заверенную.

Сам застройщик не всегда может безупречно подготовить пакет документов, делает это с ошибками, вследствие чего процесс рассмотрения затягивается. В таком случае, лучше воспользоваться услугами специалистов. Наша компания предоставляет такие услуги квалифицированно и оперативно. Цена на услуги уточняется у менеджера.

Некоторые детали узаконивания переустройства нежилого объекта

Рассмотрение объекта государственным органом зависит от такого юридического аспекта, как изменение его общей площади после переустройства: уменьшение либо увеличение. При реконструкции объекта, он регистрируется как новый. При получении отказа в регистрации, есть 2 выхода из ситуации.

При легкоустранимых причинах отказа, необходимо обратиться с заявлением о регистрации повторно, после исправления всех замечаний. Количество обращений закон не ограничивает.

Если устранение причин затруднительно или невозможно, отказ обжалуется в судебном порядке в 3-х месячный срок со дня получения. Воспользовавшись услугами наших специалистов, вам удастся избежать неточностей в документах и сократить сроки рассмотрения заявки. О ценах на наши услуги вам сообщит менеджер, с которым можно связаться в позвонив по телефону.